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　　商用房買賣稅費的計算方法如下：

　　1.營業稅及附加：按買賣合同差價的5.65%計算。

　　2.土地增值稅：可提供上手購房發票的，土地增值稅＝［轉讓收入－上手發票價（每年加計5％）－有關稅金］適用稅率；不能提供上手購房發票的，土地增值稅＝轉讓收入×核定稅率。

　　3.土地出讓金：商業用途用房，按其網格點基準地價的35％計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10％；辦公用途用房按其網格點基準地價的30％計收。

　　4.土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3％征收。

　　具體信息請咨詢相關機構或當地政府。