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在北京辦理物業公司的營業執照及相關審批手續，通常涉及以下幾個步驟和所需材料（注意，信息可能隨政策更新而變化，以下為參考流程）：

1. **企業名稱預先核準**：

   - 盡量多提供幾個公司名稱選項，提交至北京當地市場監督管理局進行名稱預先核準，以確保名稱的獨特性和合規性。

2. **制定公司章程**：

   - 包括公司名稱、住所、經營范圍、注冊資本、股東出資比例、董事、監事、經理的職權和責任等內容。

3. **股東出資及驗資**：

   - 根據公司章程的規定，完成股東的出資，并取得相應的驗資報告或證明材料。現在多數地區實行注冊資本認繳制，可能不需要實際驗資報告。

4. **準備注冊材料**：

   - 身份證明文件：法人、股東的身份證復印件及聯系方式。

   - 經營場所證明：租賃合同或產權證明。

   - 公司章程。

   - 工商注冊申請書。

   - 物業服務合同樣本（可能需要，具體視當地要求）。

5. **申請營業執照**：

   - 向市場監督管理局提交上述材料，申請工商營業執照。在一些地區，這一步驟可能通過線上政務服務平臺完成。

6. **刻制公章**：

   - 憑營業執照副本，到指定的刻章單位刻制公司印章、財務章、法人章等。

7. **稅務登記**：

   - 在獲得營業執照后，需到稅務局進行稅務登記，獲取稅務登記證。

8. **開設銀行賬戶**：

   - 憑營業執照及印章，到銀行開設公司對公賬戶。

9. **申請物業資質（如適用）**：

   - 根據最新的政策，部分地區可能不再要求物業企業必須具備資質證書，但可能需要在住建部門進行備案，具體要求請咨詢當地住建委或物業管理協會。

10. **其他可能的審批或備案**：

    - 如涉及特定服務，可能還需向相關部門申請專項許可，如環保、消防等。

11. **物業備案**：

    - 在物業公司注冊成立后，可能需要到當地房地產管理局或物業管理部門進行物業服務企業的備案，領取《物業服務企業備案證明》。

由于政策時有變動，建議在正式辦理前，訪問北京市市場監督管理局、住房和城鄉建設委員會等官方網站，或直接咨詢相關部門獲取最新的辦理指南和所需材料清單。